Bij het kopen van een huis in Nederland komt veel kijken. Twee belangrijke documenten die u tegenkomt, zijn de hypotheekakte en de leveringsakte. Hoewel beide akten essentieel zijn in het proces van een woningaankoop, dienen ze heel verschillende doelen. In dit artikel leggen we uit wat het verschil is tussen deze akten en waarom ze zo belangrijk zijn.
—
Wat is een leveringsakte?
De leveringsakte, ook wel de transportakte genoemd, is het document waarmee de eigendom van de woning officieel wordt overgedragen van de verkoper naar de koper. Dit document wordt opgesteld door een notaris en bevat de volgende informatie:
– De gegevens van de verkoper en koper.
– Een beschrijving van het onroerend goed (het huis en eventueel de grond).
– De koopsom en de voorwaarden van de overdracht.
Zodra de leveringsakte is ondertekend en geregistreerd bij het Kadaster, bent u de officiële eigenaar van de woning. Zonder deze akte is de overdracht niet rechtsgeldig.
—Wat is een hypotheekakte?
De hypotheekakte is een document dat wordt opgesteld als u een hypotheek afsluit om de aankoop van uw huis te financieren. In deze akte staan de voorwaarden van de lening en de rechten van de geldverstrekker (meestal een bank) vastgelegd. Belangrijke onderdelen van de hypotheekakte zijn:
– Het geleende bedrag.
– De rentevoet en de looptijd van de hypotheek.
– De voorwaarden voor aflossing en eventuele boetes bij vervroegde aflossing.
De hypotheekakte geeft de bank het recht om het onroerend goed als onderpand te houden. Als u niet aan de betalingsverplichtingen voldoet, kan de bank het huis verkopen om de schuld te vereffenen.
—
Het verschil tussen de hypotheekakte en leveringsakte
Hoewel beide akten door een notaris worden opgesteld en bij het Kadaster worden geregistreerd, hebben ze een heel ander doel:
1. Leveringsakte: Gaat over de overdracht van eigendom.
2. Hypotheekakte: Gaat over de financiering van de aankoop.
Een eenvoudige manier om het te onthouden: de leveringsakte maakt u eigenaar van het huis, terwijl de hypotheekakte de bank zekerheid geeft over de lening.
—
Waarom zijn beide akten belangrijk?
– Leveringsakte: Zonder dit document bent u niet de officiële eigenaar van de woning. Het is ook nodig om uw eigendom te registreren bij het Kadaster, wat belangrijk is voor bijvoorbeeld verkoop, erfopvolging of het verkrijgen van een bouwvergunning.
– Hypotheekakte: Dit document is essentieel om de financiering van uw huis rond te krijgen. Zonder een hypotheekakte kan de bank geen geld uitlenen, omdat er geen onderpand is vastgelegd.
Hoe verloopt het proces?
1. Leveringsakte: De notaris stelt de leveringsakte op na onderhandelingen tussen koper en verkoper. Op de dag van de overdracht ondertekenen beide partijen de akte, waarna deze wordt geregistreerd bij het Kadaster.
2. Hypotheekakte: Zodra u een hypotheekofferte heeft geaccepteerd, regelt de notaris ook de hypotheekakte. Deze wordt meestal op dezelfde dag ondertekend als de leveringsakte.
—
Kosten van de akten
Beide akten brengen kosten met zich mee:
– Leveringsakte: De kosten voor de notaris en de registratie bij het Kadaster.
– Hypotheekakte: Naast de notariskosten betaalt u vaak ook hypotheekrecht, een belasting die wordt geheven over het geleende bedrag.
Het is verstandig om van tevoren een offerte aan te vragen bij de notaris, zodat u een duidelijk beeld heeft van de totale kosten.
—
Tips voor kopers
1. Lees de akten zorgvuldig: Zorg dat u begrijpt wat er in beide documenten staat voordat u tekent.
2. Vraag advie: Twijfelt u over bepaalde voorwaarden? Schakel dan een financieel adviseur of jurist in.
3.Check de registratie: Na ondertekening moet u controleren of de akten correct zijn geregistreerd bij het Kadaster.
—
Conclusie
Zowel de hypotheekakte als de leveringsakte zijn onmisbaar bij het kopen van een huis in Nederland. De leveringsakte regelt de overdracht van eigendom, terwijl de hypotheekakte de financiering vastlegt. Beide documenten worden opgesteld door een notaris en geregistreerd bij het Kadaster.
Door het verschil tussen deze akten te begrijpen, bent u beter voorbereid op het aankoopproces en weet u precies waar u aan toe bent. Neem de tijd om de voorwaarden goed door te nemen en vraag indien nodig professioneel advies. Zo kunt u met een gerust hart uw nieuwe huis betrekken.
Succes met uw woningaankoop!
